更新時間 2024/07/08
墨爾本租房市場真的太瘋狂，有錢也不一定找得到地方住！
如果我有一台時光機，第一件事就是回到過去，直接訂一整個月在澳洲的 Airbnb !
如果來澳洲之後不打算跟陌生人同住、對於租屋環境也有一些要求的人，真的越早到澳洲看房子越好。
不論是雪梨、墨爾本、布里斯本或是阿德雷德等打工度假或念書的熱門地點，澳洲各城市的租屋市場都是供不應求的狀況，要找到合理房源的機會真的越來越少。
在抵達墨爾本的隔天，我跟室友就如火如荼的開始我們的找房之旅，在 10天 之內看了 30 間以上的出租物件，就連澳洲人不工作的週末，我們也去看了一些 Facebook 上自行出租的房源。
最後，在開學日迫在眉睫，而我們也已經看了20天的房子之後，我們選擇沒得選了一開始因為費用考量而被屏棄的學生公寓…
以下是我們租屋過程的一些血與淚。
內容目錄
墨爾本租屋流程
- 預約看房：Inspections
- 遞交租屋申請（這關真的是大魔王！）
- 繳交押金跟房租
- 準備入住啦！
如何預約看房 Request an inspection
1. 房地產仲介
為了避免租屋詐騙，我們主要是透過官方的資訊尋找房源，例如：每天刷 Real Estate 、Rent.com.au、Domin…等澳洲各大房地產網站，可以設定一些條件搜尋找到符合需求的清單，如果有喜歡、覺得不錯的都可以透過網站預約看房時間，但要注意各預約之間的交通時間，建議比 Google maps 的預計時間多抓 10-15分鐘，因為澳洲公共運輸的準點率又是另一個話題了…。
房源資訊頁會列出最近可以看房的時間，這一類型的看房通常會跟一大群有意願的租客一同看房，房仲會大概介紹一下房源的狀況。
這類型看房壓力超大，可以深刻感受墨爾本的租屋有多稀缺，只要是價格合理、地理位置不差的物件，基本上都會有 5 組以上的競爭者跟你一起看房，目前遇過最誇張的是需要排隊輪流進房間查看。
如果該房源最近沒有公開的看房時間，網頁上會有一個選項可以自行跟房仲預約時間，這類的有機會是跟房仲一對一看房，通常房仲也會比較細心的解說。
有一些房仲能夠決定哪一些申請會送到房東面前，如果英文能力不錯的人，建議在看房時跟房仲多聊天，可以聊對於房屋的問題、申請的疑問或是一些閒聊等，增加房仲對你的印象。
2. 社群出租
我們也花了很多時間瀏覽各大 Facebook 社團、小紅書…等。
這類型有一些是房東自行出租、留學生轉租、 share house …等物件，這類物件因為詐騙事件層出不窮，在看房的時候要注意安全，不要單獨前往看房、也不要在過程中簽約或付錢，澳洲的押金是付給政府的，如果要你現場付錢的通常有鬼！
不管是公開或私人房源，在瀏覽出租資訊的時候，請各位務必拿出柯南的精神，點開每一張照片去模擬整個房子的格局，並且詳讀每一個文字（請善用 Google 翻譯）。有看過提供的照片是3年前的，或是格局描述跟照片不符，還有許多特殊的格局…等，由於看房是相當舟車勞頓的行為，我們都會非常認真的查看才進行預約房屋檢查。
私人物件相對來說需要花更多時間去確認文字描述內容，魔鬼永遠藏在細節裡，社團上的房屋照片我都是放大再放大去確認實際狀況。
遞交租屋申請
看到喜歡的物件後，切記要請仲介提供申請連結，有一些也可以透過網站遞送租屋申請。
我們遇過的大部分是透過 TenantApp 這個網站進行，過程中會需要提供以下相關的文件，可以先準備：
- 租屋申請信（Application for Property）
- 身份證明文件（護照）
- 居留許可（簽證）
- 收入證明
- 以往的租賃付款記錄（Rental Payment History）
- 證明人 / 推薦人（例如現在的工作主管或以前的房東）
- 租屋申請信：讓房東可以了解你是誰，可以描述你的生活習慣、工作經歷，描寫一些能讓房東知道你是一個好房客的特質或故事。
- 身分證明文件：可以提供護照或當地駕照，需要是有照片的文件，但辦理澳洲當地駕照會需要地址，不建議在找到房子前辦駕照 （之後會另寫一篇關於如何申請澳洲駕照的文章！）。
- 居留許可：你留在澳洲的簽證種類，例如學生簽證（ CoE 也可以）、打工簽證。
- 收入證明：現在的在職證明、薪資單以及年收入範圍，也可以提供澳洲銀行的存款或對帳單等能夠證明你付得起房租的文件（澳洲銀行存款最好有兩個月的房租水位）。
- 以往的租賃付款紀錄：租屋歷史、租屋付款紀錄。剛來澳洲的人多數都沒有這些紀錄，可以提供在台灣的紀錄，如果完全沒有的可以說明是住在家人的房子裡。
- 證明人 / 推薦人：需要提供前房東、前任與現任雇主（或直屬主管）的聯絡資料，系統會自動寄送英文的問卷給這些人以確認你提供的資料。人選應該是從提供名單隨機選，我的是寄給前任雇主。
因為我是跟室友一起申請，因此上述資料都要提供兩份，所有會一起住在這個房源裡的人都需要提供。
這一關真的是大魔王！我們在 7 天內送出了 8 間以上的申請，但除了幾封拒絕信，其他的申請都杳無音訊。
最後我們是申請不需提供租賃歷史的學生公寓才終於找到落腳處（之後會另寫一篇關於學生公寓的資訊！）。
繳交押金跟房租
恭喜你走到這一步了！
當房東確認接受你的申請時，房仲會提供簽約資訊給你，並且需要在 24 小時內繳交押金(bond) 以保留房源。簽約的時候務必要注意合約的細節以及你們簽訂的租屋時長！
澳洲的押金（ bond ）大部分是一個月的房租，看房時都可以跟房仲確認押金費用，退租時如果有回復原樣都能拿回，比較特別的是澳洲押金是交給政府保管，避免房東隨意找藉口苛扣押金。
房租的部分則是以周為單位，因為澳洲的薪水也是周付，合約上會註明付款的時間，通常是二周或四周繳一次，我們可能因為是學生公寓，是採取月繳的模式。
準備入住
入住前一天會需要進行房屋檢查（ Entry Inspection Report ），房仲會提供房源的資料跟你相互比對確認房源的狀況，這個步驟要仔細檢查，如果有任何不符或是有疑慮的狀況一定要提出，建議一律拍照存證，避免退租時產生爭議影響押金。
入住前也可以先跟房仲確認房源目前的水、電、瓦斯以及網路等，是否已經有合作的廠商或是需要自行申請，可別入住以後沒水、沒電，冬天的墨爾本可不是省油的燈。
當以上都確認好，就可以打包搬家啦！
由於在台灣租房實在是太過方便，從來沒有想過找房子會這麼困難，最大的問題竟然不是房租太貴，而是送出的申請都石沈大海。
如果可以的話，建議準備一些資金在澳洲銀行，因為我們的收入、存款大多在台灣，因此在財力證明的部分相對難度較高。
要來澳洲之前我們其實已經瀏覽過一輪租屋的物件，但因為正規租屋流程都會要求人要先到現場進行房屋檢查的 inspection ，因此就算看到有興趣的物件也不能先承租（如果有那種願意讓你直接承租的也千萬不要答應，大部分都是租房詐騙！）
真心勸諫各位要來墨爾本（整個澳洲應該都是）的各位，真的要提早來找房。
祝福所有突破舒適圈的人，都可以找到喜歡的房子開始新生活！