更新時間 2024/07/08
來到澳洲三個月後，終於能夠勇敢回想剛來澳洲時找房的感受。
由於澳洲地廣人稀，在租屋類型上跟台灣有蠻大差異，這一篇會列出一些目前澳洲租屋市場常見的選項。
內容目錄
房屋類型有哪些？
根據建築物的狀態可分為：House、Townhouse、Villa 以及 Apartment & Unit 。
- House 透天厝，可能是一到三層樓高的獨立建築物並且包含專屬的院子。
- Townhouse 聯排別墅，由幾棟相連的透天厝組成，會與隔壁建築物共用牆面，也會有獨立的院子，但可能會比 House 的略小一些。
- Villa 單層聯排別墅，跟 Townhouse 的差別在於樓層數， Villa 大部分只有一層樓。
- Apartment & Unit 公寓，Apartment 多為大樓式的新型公寓，會有電梯、門禁系統、管理員，有些甚至會有專屬的健身房或游泳池；Unit 則比較像是老公寓，大部分沒有先進的門禁，通常樓層較低，因此也時常沒有電梯。
租屋型態有哪些？
依據租屋的狀態則可分為：share house & full lease 以及學生公寓。
share house：分租房屋
這類型的房源很多，會是跟陌生人一同租屋並共用生活空間。
有一些網站專門提供分租資訊讓租客依照需求媒合，例如有獨立房間的 house/ flate mate 或是共用房間的 roommate 。
這類型的房屋會相對容易找，並且可以認識來自不同國家的人，但相對需要花時間磨合彼此的生活習慣。
full lease：獨立承租
如果是對於承租的房屋有比較多要求、不想跟陌生人同住，就需要獨立承租房屋。
這類型的物件對於承租人的要求較高，房源相對也比較少，因此對於初來乍到的人而言需要花更多心力尋找適合的。
學生公寓
主要是提供給學生承租，也有部分可租給非學生，因此緊鄰校區或市區，雖然費用相對較高，但不需要提供租賃歷史紀錄（這點真的很加分！）。
通常水、電、瓦斯和網路等相關設備都包含在租金， 或者是有固定合作廠商，可以省去很多處理這些的時間。
也會提供許多公共空間與設施，或是舉辦一些活動讓租戶參加，例如我們承租的學生公寓就有瑜伽課、繪畫課和一些 BBQ 的活動可以參加。在管理上會類似飯店型公寓，提供相當完善的協助，非常適合留學生第一學期安頓生活。
依照需求提供不同類型的房間類型：
studio：類似台灣的大套房，會有獨立衛浴以及廚房設備，但廚房跟床會在同一個空間，吃喝拉撒睡都在同一個空間內。
如果是常下廚的人不建議租 studio，只要煮一些大火炒或是味道較重的料理，整個房間都會充斥著食物的味道。
Apartment：N 房 N 衛(NbNb)，可依照需求選擇需要的房間數，也有 1 房 1 衛的選擇，但房間會有門，可以跟起居室會有區隔感。
適合會開伙的人（澳洲的物價真的是很難餐餐外食！），澳洲的抽油煙機顯然無法招架台灣的大火料理，但至少可以維持房間沒有食物味。
澳洲租房跟台灣租屋有許多差異，以下列出令我大開眼界的幾點：
- 租屋不帶傢俱
大部分的房源都是空屋出租不提供任何傢俱，看房時候呈現的傢俱可能是屬於現任房客。
因此一定要詳細確認房源資訊，看房時也可以跟房仲確認哪些傢俱會包含在內，或者是否可以加價保留部分傢俱。 - 隔音不好
由於澳洲房屋的建材大多是以木板為主，只有少部分會是水泥或磚牆，因此隔音相對較差。
當然沒有誇張到會聽到隔壁的一舉一動，但如果剛好是跟隔壁房間相鄰的話，在靜謐的時刻可能就會聽到隔壁的聲響… - 大量的地毯
許多房源都在地面上嵌入大量的地毯！
地毯不好清潔，因為不能拆洗也不能拖擦，如果弄髒的話可能需要租專屬的地毯清潔機或是找專人處理，因此每次在地毯上吃東西都戰戰兢兢！
唯一的優點大概是能降低許多生活噪音。 - 提早解除租約會影響租屋信用
這點非常重要！
由於現在住的學生公寓真的太貴（雖然有很多公設可供使用…但窮留學生真的負擔太重!!），查了許多資料後發現提早解約會影響租屋信用，增加後續找房的難度…。如果在租約期間內想要辦家通常會選擇轉租，多數華人會透過 Facebook 社團或小紅書等社群軟體找人承租現有的租約，而且合約轉移會需要支付一筆手續費(在台灣提早解約則是會被房東扣押金); 因此建議在簽訂租約之前可以仔細評估承租的時長！
關於澳洲找房的經驗，還可以參考這篇：